• Dharma goes Vietnam. Now.

    Home Forums Muu keskustelu Matkapäiväkirjat Dharma goes Vietnam. Now.

    Viewing 15 posts - 1,561 through 1,575 (of 2,213 total)
    • Author
      Posts
    • #783517
      Anonymous
      Inactive

      @Wellu69 wrote:

      Kertaus on opintojen Äiti 🙂

      Mitenkään vittuilematta väestön eri ryhmien kyvykkyyteen tehdä laskelmia ja niiden perusteella päätöksiä, olisi paikallaan joka päivä kertoa uutisissa millainen riski velkasijoittaminen on. Vaan eipä siitä kauheasti tämä oma sukupolveni välitä. 45+ vuotiaat taasen Suomessa ovat käytännössä velattomia, mikä on poikkeuksellista länsimaissa. Heillä on lamakokemus ja em. oppi tuli hyvin tutuksi.

      #783519
      Anonymous
      Inactive

      @hauturi wrote:

      Olen joskus leikkinyt näillä laskelmilla vuokra- ja omistusasumisen kannattavuudesta, ja todennut, että asettamalla parametrit sopivasti, voi kumman tahansa helposti osoittaa taloudellisesti kannattavaksi. Vahvasti yksinkertaistettuna näkemykseni on, että jos asunnon vuokraaminen ulos ei olisi taloudellisesti kannattavaa, ei kukaan tekisi sitä (tai ainakaan samassa mittakaavassa kuin nyt), joten vuokralla asuminen ei luultavasti ole kovin kannattavaa (tai sitten on keksitty tapa jolla se on kannattavaa molemmille, joka kuulostaa oudolta).

      Itse asun kuitenkin omistusasunnossa vain ja ainoastaan siitä syystä, että vuokra-asuntona vastaavaa ei ole tarjolla. Lisäksi uskon vahvasti, että vaikka asunnon arvo tästä laskisikin, niin tuon ympärillä olevan maapalan arvo ei pitkällä tähtäimellä voi kuin nousta.

      Kannattavuus riippuu oikeastaan täysin siitä, miten asuntojen hinnat kehittyvät. Tämä komponentti on ratkaiseva. Sen ennakointi taasen täysin arvailujen varassa.

      Johtopäätöksessäsi oletat ihmisten toimivan keskimäärin oikein taloudellisissa päätöksissä. Tämä vaatisi perusteluja.

      Suomessa on vuokrasäännöstelyn purkamisen jälkeenkin ollut vahva kannustin omistaa ja olla antamatta vuokralle, koska vuokrasta menee vero, mutta omistusasunnosta saatavasta asumistulosta ei. Lisäksi omistusasumisen korot ovat vähennettävissä tuloista, mikä on puhdas tulonsiirto. Pikkuhiljaa omistusasumisen verohyödyt vähenevät.

      #783520
      hauturi
      Participant

      On tietysti velkasijoittamista ja velkasijoittamista. Siitä olen ihan samaa mieltä että on älytöntä ostaa ensiasunnoksi 5h+k kalliilta alueelta ja ottaa siihen kymmenen vuosipalkan verran velkaa, kun vähän pienempi ja vähän syrjemmässä riittäisi ihan hyvin. Vuokralle mennessä kallein vaihtoehto olisi automaattisesti pois laskuista, kun rahat eivät mitenkään riittäisi vuokraan.

      Itselläni on n. 4 kk bruttopalkan verran asuntolainaa, enkä ole hirveän huolissani.

      #783521
      hauturi
      Participant

      @Dharma wrote:

      Kannattavuus riippuu oikeastaan täysin siitä, miten asuntojen hinnat kehittyvät. Tämä komponentti on ratkaiseva. Sen ennakointi taasen täysin arvailujen varassa.

      Johtopäätöksessäsi oletat ihmisten toimivan keskimäärin oikein taloudellisissa päätöksissä. Tämä vaatisi perusteluja.

      Suomessa on vuokrasäännöstelyn purkamisen jälkeenkin ollut vahva kannustin omistaa ja olla antamatta vuokralle, koska vuokrasta menee vero, mutta omistusasunnosta saatavasta asumistulosta ei. Lisäksi omistusasumisen korot ovat vähennettävissä tuloista, mikä on puhdas tulonsiirto. Pikkuhiljaa omistusasumisen verohyödyt vähenevät.

      Asuntojen hintakehitys on ratkaisevin komponentti (toki muillakin on hieman merkitystä). Ja olet aivan oikeassa, että se on arvailujen varassa, ja juuri siksi laskelmilla voikin osoittaa mitä tahansa.

      Ei ole perusteluja. Jos nyt jotain haluaisi keksiä, niin voisi ajatella, että ne joilla on varaa sijoittaa sijoitusasuntoon ja laittaa se vuokralle, ovat saattaneet aiemmin tehdä järkeviä taloudellisia päätöksiä, jolloin voi olettaa päätösten olevan jatkossakin järkeviä. Tämä ei tietenkään päde läheskään kaikkiin.

      #783530
      Aivosahkoaivo
      Participant

      kaksitahti forevah

      #783581
      pigu
      Participant

      @hauturi wrote:

      ….(tai sitten on keksitty tapa jolla se on kannattavaa molemmille, joka kuulostaa oudolta).

      Näitä kutsutaan erilaisiksi verovähennysoikeuksiksi. Esim. työsuhdeasunnon etu on merkittävä pienessä, mutta arvokkaasti vuokratussa asunnossa, jolloin helposti ollaan win-win tilanteessa.

      Ulos vuokraamisen “kannattavuus” on monille merkinnyt pitkään lähinnä kulujen peittämistä, marginaalista tuottoa ja todellinen tuotto on haettu gambool-henkisesti markkinahintojen noususta.

      Siinä mielessä totta, että parametreja ei tartte paljoa väännellä kun 20v päähän saa sen 100k heittoa suuntaan tai toiseen.

      #pigu

      #783586
      Aivosahkoaivo
      Participant

      nyrkillä silmään kuka verotusta ajattelee sano

      #783588
      Aivosahkoaivo
      Participant

      esim kiinalainen

      #783715
      hauturi
      Participant

      @pigu wrote:

      @hauturi wrote:

      ….(tai sitten on keksitty tapa jolla se on kannattavaa molemmille, joka kuulostaa oudolta).

      Näitä kutsutaan erilaisiksi verovähennysoikeuksiksi. Esim. työsuhdeasunnon etu on merkittävä pienessä, mutta arvokkaasti vuokratussa asunnossa, jolloin helposti ollaan win-win tilanteessa.

      Erikoistapauksia varmasti löytyy, mutta noin yleisesti ottaen en usko, että kaikki vuokralleantajat tarjoavat pientä arvokasta asuntoa ja että kaikki vuokralaiset asuvat työsuhdeasunnossa.

      #783738
      perunapete
      Participant

      Selailin tätä huvikseni, ja meinasin jo kirjottaa tänne jotain ilkeetä, mutta muutin mieleni viime tipassa. Olen muuttumassa mukavammaksi ihmiseksi?

      #783740
      Aivosahkoaivo
      Participant

      pete oot varmaan kyl bännissä joten aika turhaan postailet dharmiksen päiväkirjaan. pistä ihmeessä oma pystyyn, luultavasti seuraisin

      #783741
      perunapete
      Participant

      @Aivosähköaivo wrote:

      pete oot varmaan kyl bännissä joten aika turhaan postailet dharmiksen päiväkirjaan. pistä ihmeessä oma pystyyn, luultavasti seuraisin

      Niin joo se. lol. No jos historiaa katsoo niin päätös on yhtä pitävä ku vihreitten vaalilupaukset. Eli kumoutui ~ 2 päivää julkistamisen jälkeen.

      E: Oon välillä kirjottanuki mutta ei nyt oo napannu. Helmiä sioille jne.

      #783855
      Anonymous
      Inactive

      Lähdin juoksemaan jo klo 4.46 ja oli harvainaisen kuuma. Ilmatieteen laitoksen Kaisaniemen sääasema näyttää suunnilleen 18-20 astetta tuohon aikaan. Aurinko porotti, eikä tuullut. Paikat olivat tukossa ja 10,4 km kulutti 54 min, mikä on tavallista hitaampaa. Sitten sain kolme rokotusta (rabies, hepa-b ja jap. enkefaliitti) ja sain niistä niskani ja pääni kipeäksi. Ei siis iltatreeniä. Noh, energian tuhlasin byrokratiaan: on muuten vaikea muuttaa postilokeroon Suomessa. Pankit ovat nihkeitä lähettämään avainlukuja postilokeroihin ja juuri se on sitä, mitä oikeastaan postin kautta odottaisin.

      #783858
      Slow
      Member

      Tilaa frendille joka lähettää ne sulle kuvana eteenpäin 🙂 Helppoa ja huomattavasti nopeampaa.

      #783864
      Anonymous
      Inactive

      @Slow wrote:

      Tilaa frendille joka lähettää ne sulle kuvana eteenpäin 🙂 Helppoa ja huomattavasti nopeampaa.

      Esim sulle? 8)

    Viewing 15 posts - 1,561 through 1,575 (of 2,213 total)
    • The topic ‘Dharma goes Vietnam. Now.’ is closed to new replies.